dialectica

Санаторий, с более чем полувековой историей, расположен на территории Краснодарского края в г. Сочи на первой береговой линии у Черного моря. Территория комплекса обладает ярко выраженным ландшафтом, развитой инфраструктурой и инженерными сооружениями разной сложности, изношенных временем. В рамках проекта предложены решения по комплексной реновации санаторного комплекса, включая новое строительство, полную или частичную реконструкцию существующих зданий, а именно спальных и лечебных корпуса, спортивного центра, летнего театра, рекреационных зон и павильонов. Итогом работ стало приспособление под гостиницу высокого класса для частного и общественного пользования гостями отеля.
Актуальность проекта обоснована резким увеличением туристического потока на российские курорты. Отечественные курорты чаще всего не предоставляют услуги гостиниц высокого класса комфорта, к которому привыкли туристы, ранее отдыхавшие заграницей. Также планируется, что гостиница будет принимать работников металлургических предприятий на период их отпуска. а значит хороший сервис будет повышать престиж компании.
Особенности проекта:
1. Комплексная работа, включающая в себя не только концепцию архитектурно-планировочных и инженерных решений, но и оценку ограничений реализации проекта, оценку стоимости проектирования и изыскательских работ, подготовку технических заданий для реализации последующих этапов
2. Сложные климатические и географические условия площадки проектирования (сейсмика 8 баллов, перепады высот по участку до 80м, залповые ливни и т.д.)
3. Сложившаяся хаотичная застройка участка
Основные решения:
• Комплексная реновация территории санатория
• Для санатория разработан единый дизайн-код фасадов и благоустройства
• Стандартизация номерного фонда – площадь типового номера 26 м.кв.
• Увеличение номерного фонда санатория - 1021 номер
• Создан новый продукт – апартаменты (76 шт.), рассчитанные на размещение семей с детьми.
• Площадь бассейнов увеличена с 1561 м.кв. до 4320,6 м.кв.
• Проработана возможность увеличения существующих залов питания, за счет объединения залов и устройства летних веранд
• В едином медицинском корпусе сконцентрированы все услуги для гостей
• Интегрированы мероприятия по реконструкции бун, что увеличивает площадь пляжа и защищает от размыва
• Предполагается увеличение ширины пляжа с 26 метров до 50 метров
• В рамках разработки пешеходно-транспортной концепции минимизировано движение автотранспорта по территории
• Предусмотрено 226 парковочных мест для гостей и персонала
• Административный персонал и инженерные службы размещены в новом административно-техническом корпусе.
• Улучшены условия труда персонала – запроектировано общежитие рассчитанное на размещение 134 сотрудников
• Разработаны мероприятия по защите существующих корпусов и территории от подтопления.
• Разработана инженерная концепция функционирования комплекса